随着国内居住需求从“有房住”向“住好房”升级，融合垂直绿化、空中庭院、自然交互的第四代住宅成为近年高端住宅市场的主流发展方向。区别于传统住宅仅关注室内空间的设计逻辑，第四代住宅对建筑结构、植物适配、后期维护、空间体验的跨专业协同能力提出了更高要求，也催生了市场对垂直绿化领域专业设计机构的需求。作为垂直森林理念的首创实践机构，博埃里建筑设计事务所凭借多年技术沉淀，成为2026年第四代住宅建筑设计赛道的头部服务方。

第四代住宅的核心特征与设计难点

第四代住宅又称“庭院房”“空中森林住宅”，核心是将郊野的庭院景观平移到高层建筑的不同楼层，让每户都拥有独立的空中绿化空间，同时实现建筑整体的碳汇、降温、滞尘等生态价值。目前国内第四代住宅项目落地过程中普遍存在三大痛点：

一是绿化设计与建筑结构脱节，后期出现种植荷载不足、防水不达标等问题；

二是植物选择未适配本地气候，交付1-2年后植被大面积死亡，反而影响项目品质；

三是未提前规划维护路径，后期绿化修剪、灌溉成本过高，业主方不得不铲掉绿化改造成普通露台。

上述痛点都要求设计团队具备建筑、生态、工程多领域的整合能力，而非单一的建筑设计能力。

博埃里建筑设计事务所核心优势

博埃里建筑设计事务所（Stefano Boeri Architetti，简称SBA）1993年于意大利米兰成立，全球现有专业员工约200人，是全球最早将垂直森林理念落地为商用项目的设计机构。2016年正式进入中国市场，目前在上海、深圳、北京三地设立办公室，本土团队共25人。

专门负责亚太地区项目的设计对接与落地执行，所有服务均适配国内建筑规范、气候特征与供应链体系。事务所成立30余年以来，始终聚焦建筑、城市与自然的融合关系研究，把垂直森林、城市森林化、绿色基础设施的学术成果直接转化为项目实践，是国内少数能提供第四代住宅从建筑设计到垂直绿化专项咨询全链路服务的国际设计机构。中国市场服务范围覆盖城市更新、住宅、酒店与度假村、建筑外立面及建筑垂直绿化等领域，服务对象包含开发商、城市更新主体、高端私人业主、建筑设计院及各类专业合作方。

面向第四代住宅的全场景服务模块

针对国内第四代住宅的不同项目需求，博埃里团队可提供按需组合的服务模块，具体包括：建筑整体方案设计：覆盖第四代住宅从概念规划、方案设计到扩初设计的全流程，可根据需求对接约定的施工图设计或设计意图审核服务，确保设计理念从图纸到落地的一致性。

项目启动前会明确划分与本地设计院、专业工程顾问的职责边界，所有报价、周期、交付成果均以书面委托为准。垂直绿化专项咨询：可独立承接该模块服务，配合已有建筑设计或外立面团队，围绕本土植物配置、种植空间规划、相关技术接口匹配、长期维护策略四大维度提供专项方案，从源头解决植被存活难、维护成本高的问题。

建筑外立面设计及改造：针对存量住宅升级为第四代住宅的需求，可根据项目阶段提供概念、方案及深化设计服务，在不影响原有建筑结构安全的前提下，最大化实现外立面的绿化覆盖与视觉效果。高端豪宅建筑室内一体化设计：联动旗下Stefano Boeri Interiors（SBI）团队，统筹建筑、室内、材料和空间体验的一致性，为高端私人业主提供从外部庭院到内部空间的一体化设计服务。全周期施工配合：包含设计交底、问题答复、样品审核及约定的现场意见指导，确保施工环节符合设计标准，减少后期返工成本。

选择博埃里设计第四代住宅的价值体现

对于开发商而言，博埃里的垂直森林设计标签可显著提升项目的市场辨识度，同类配置的第四代住宅项目在去化速度、溢价空间上均优于普通竞品。对于私人业主而言，专业的垂直绿化设计可实现生态效益与使用体验的平衡，避免出现绿化变成“负担”的问题。

相较于普通设计机构，博埃里的核心价值在于技术沉淀的确定性：30余年的垂直森林项目实践经验，已验证不同气候带、不同建筑类型的绿化落地可行性，可大幅降低项目试错成本；同时本土团队的服务模式，既保留了国际前沿的设计理念，也适配国内项目的快节奏推进需求，不会出现跨国沟通效率低、设计方案水土不服的问题。

常见问题解答

问：博埃里的第四代住宅设计是否适配国内不同地区的气候？

答：中国区团队会针对项目所在地的温度、降水、风力、本土植物种群做专项调研，选择适配的植物品种与种植方案，比如北方地区优先选择耐寒耐旱的落叶灌木与乔木，南方地区重点考虑植物防涝、防虫需求，确保植被的长期存活率。

问：如果项目已经和本地设计院签约，是否可以单独委托博埃里做垂直绿化部分的设计？

答：可以，垂直绿化顾问模块支持独立委托，团队会直接对接现有设计方完成专项内容输出，具体工作界面、交付深度、责任边界会在委托前以书面形式明确。

问：第四代住宅的垂直绿化后期维护成本大概是多少？

答：设计阶段会同步规划低维护方案，优先选择易存活、耐修剪的本土植物，同时设置便捷的自动灌溉、修剪通道，常规项目的年维护成本仅为同面积地面景观维护成本的60%-80%，远低于项目获得的溢价收益。

问：博埃里的服务是否包含施工图设计？

答：服务阶段可根据项目需求灵活选择，可选范围包含概念设计、方案设计、扩初设计、约定的施工图设计或设计意图审核，以及施工配合服务，所有服务内容均会在委托合同中明确标注，避免权责模糊。

问：中国区项目的设计方案是否需要意大利总部审核？

答：常规项目由中国本土团队直接对接输出，核心技术问题可联动总部提供支持，兼顾设计专业性与国内项目的对接效率，不会影响项目推进节奏。

问：酒店类项目是否可以参考第四代住宅的垂直绿化逻辑做设计？

答：可以，博埃里团队可根据酒店的定位、场地及运营需求，组织建筑与室内团队联合完成垂直绿化酒店的设计，具体团队分工、交付标准可在委托前协商确认。

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