哥哥偷偷把弟弟的安置房卖了，法院：合同无效，还一半房

两兄弟一起分到一套动迁安置房，共同共有。哥哥却瞒着弟弟，把房子偷偷卖了，卖房款也没给弟弟。弟弟能把房子追回来吗？法院怎么判？

基本案情

武先生是限制民事行为能力人，生活基本能自理，享受残障人士待遇。

2009年，上海静安区一处房屋动迁，武先生和大哥都在户籍册上，两人一起分得一套位于宝山区的动迁安置房，由兄弟俩共同共有。

后来，大哥在武先生不知情的情况下，把这套房子处分（出售）了，卖房款也没有分给武先生。武先生要求大哥归还属于他的那份卖房款。

大哥辩称：自己作为监护人，承担了武先生的生活、看病开销，已经尽到照看义务；卖房是为了给武先生看病做准备，不是恶意侵吞财产。

案件结果

法院判决：确认大哥与案外人的房屋买卖合同无效，大哥协助办理把房产的二分之一份额过户回武先生名下的变更登记。

律师分析

这个案子的关键，是监护人能不能随便处分被监护人的财产。

第一，法律明确规定，监护人除了为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 这是铁律。

第二，大哥卖房，武先生一分钱没收到，这处分对武先生没有任何积极影响，也不是为了维护武先生的利益。 大哥说"为看病做准备"，明显超出了合理限度，法院不采信。

第三，监护人的职责是保护被监护人的财产，而不是借机侵占。 现实中这种"监护人偷偷卖被监护人财产"的事不少，法律是明确禁止的。

三个风险点

第一，监护人处分被监护人财产，必须以"为被监护人利益"为前提，否则处分无效。

第二，发现监护人有侵吞财产的行为，可申请撤销其监护人资格，另指定监护人。

第三，涉及限制民事行为能力人的财产，务必通过法定程序办理，别自作主张。

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