花10万买了地下停车位，钱付了，车位却被人霸占着，挡风玻璃上还贴着一张"告知清单"。找开发商，对方一句"车位已经卖给你了，后面的事不归我管"。这钱能白花吗？

基本案情

停车难，是现在很多人头疼的事。林女士刚买了新车，正愁没地方停，正好小区开发商在卖地下停车位。她觉得这是个好机会，二话不说签了《停车位购买协议》，约定以10万元买下一个停车位。

几天后，林女士如约把10万付了。第二天，她兴冲冲准备把新车停进去，却发现车位里已经停了一辆车，挡风玻璃上还贴着一张"告知清单"，上面写着：这个车位，开发商之前租给了一位王先生，但开发商卖车位时没通知王先生，害得王先生没能行使优先购买权，所以王先生用"强制停车"的方式，要求开发商给他优先购买的权利。

林女士懵了，赶紧联系开发商。开发商却推诿：我们卖车位前，确实已经告知过租车位的王先生优先购买权，是他自己迟迟不回复，我们才把车位卖给你的；而且我们和你签的《停车位购买协议》，只管产权变更交付，交付之后发生的纠纷，跟开发商无关，你自己和王先生协商，或者去打官司。

林女士咽不下这口气，把开发商告上了法庭。

律师建议

这个案子，要从"合同相对性"说起。

买卖合同是债权债务关系，具有相对性。林女士买的是开发商的车位，开发商就是她的交易对手，就该对车位能不能正常使用，承担相应的合同义务。

更关键的一点是：林女士付了钱，但车位的产权还没办理过户登记，所以从法律上说，这个车位到现在还登记在开发商名下。开发商连最基础的"把车位干干净净交付给林女士"都没做到，理应对此负责。

至于开发商拿"我和王先生的租赁关系"来抗辩，那更是两码事——那是开发商和王先生之间的事，跟林女士买车的合同义务没有法律上的因果。按照《停车位购买协议》的约定，开发商本就有义务排除车位上的障碍、保证林女士正常使用，现在没做到，就该承担法律责任。

三个风险点

第一，买东西别只盯着"产权变更"，能不能正常交付、正常使用，同样重要。

第二，签合同时，把"排除障碍、正常交付使用"这类义务写进去，别让卖方钻空子。

第三，碰到"已经租给别人、还卖给你"的情况，卖方没告知，往往构成违约，别被一句"不归我管"唬住。

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